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湖南法治報訊（通訊員 顏維 汪嘉璐）“房子漏水，墻面受潮脫落，住得真鬧心”“小區(qū)晚上安保不到位，真不知道交的物業(yè)費(fèi)到哪里去了”……物業(yè)服務(wù)看似是“小事”，卻是關(guān)乎千家萬戶的“民生大事”。

9月10日，漣源市人民法院將法庭搬進(jìn)藍(lán)田街道某小區(qū)，公開審理四起物業(yè)服務(wù)合同糾紛系列案件，物業(yè)公司代表、小區(qū)業(yè)主及周邊群眾到場旁聽。
      據(jù)了解，這四起案件均因業(yè)主長期拖欠物業(yè)費(fèi)而引發(fā)。原告某物業(yè)公司在多次催繳未果后訴至法院。庭審現(xiàn)場，法官圍繞物業(yè)服務(wù)質(zhì)量、物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等爭議焦點(diǎn)，依法組織舉證質(zhì)證與辯論陳述。原告物業(yè)公司提交了服務(wù)記錄、催繳通知等材料，被告業(yè)主則反映了小區(qū)內(nèi)存在的物業(yè)服務(wù)問題，如樓體漏水、垃圾清運(yùn)不及時、公共設(shè)施維修滯后等。
       在充分聽取雙方陳述后，法官從法、理、情多角度開展調(diào)解工作?！靶^(qū)物業(yè)服務(wù)確有提升空間，但業(yè)主也應(yīng)當(dāng)依法履行繳費(fèi)義務(wù)……”經(jīng)過法官一番入情入理的分析，原本對立的雙方逐漸平靜下來。最終，經(jīng)過多輪溝通，兩起案件的業(yè)主主動補(bǔ)繳了拖欠的物業(yè)費(fèi)，物業(yè)公司也承諾將盡快解決業(yè)主反映的問題，并自愿提交了撤訴申請書。
       庭審落幕，一場“零距離”的普法課堂接著開講。法院干警結(jié)合《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國物業(yè)管理條例》的相關(guān)規(guī)定向在場旁聽群眾以案釋法，闡明業(yè)主與物業(yè)公司之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，引導(dǎo)雙方誠信履約，共同維護(hù)和諧穩(wěn)定的社區(qū)環(huán)境?，F(xiàn)場旁聽群眾反響熱烈，多位業(yè)主表示：“這種開在‘家門口’的庭審活動很實(shí)在，讓我們學(xué)到了很多實(shí)用的法律知識，收獲很大！”
      從“坐堂問案”到“送法上門”，從“個案解決”到“源頭治理”，漣源法院始終堅持和發(fā)展新時代“楓橋經(jīng)驗(yàn)”，通過“巡回審判+普法宣傳”的模式，讓庭審成為一堂看得見、聽得懂的法治公開課，不僅成功化解了矛盾糾紛，更將法治理念播撒到群眾心中，真正實(shí)現(xiàn)了“審理一案、教育一片、治理一方”的法治效果，為構(gòu)建共建共治共享的基層治理新格局提供了有力司法保障。

作者：顏維 汪嘉璐

責(zé)編：王彩英

一審：曾金春

二審：伏志勇

三審：萬朝暉

來源：湖南法治報